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「a6娱乐app」住房质量责任“终身制”,责任人写入“两书”,19年1月1日执行
发布日期:2019-12-25 13:27:31

 

「a6娱乐app」住房质量责任“终身制”,责任人写入“两书”,19年1月1日执行

a6娱乐app,随着房价的不断上行,在现阶段,不少购房者以买到房子为幸运,往往忽视了房子本身的质量,在开发商看来,你不买这房子,人家排着队买,说到底就是商品房“卖方市场”。有这样一种现象,在楼市低迷期,往往是房子质量维权高峰期,而在楼市火热时候,维权情况倒是不多见。这与“买卖市场”转变有关系。但是,在开发商交付给我们的时候,这个问题无法回避,各种问题层出是我们必须要面对的。与其如此,主管部门在事前把控就显得异常重要。

近期,山东省住建厅公布了《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》示范文本,下简称“两书”。文件要求,自2019年1月1日起竣工验收的商品住宅工程,开发商应当参照示范文本,按单位工程、不同户型分别编制“两书”,在办理交房手续时向业主提供。

交房时,业主手中拿到的“两书”将包含如下内容:

1.建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位五方责任主体名称信息和项目负责人名字纳入“两书”中,让业主能够清晰看到你所购买或居住的房子是谁建设的,对加强落实住房质量责任终身制有明显促进作用。

2.对建筑结构充分明示,增加了主体承重墙和非承重墙的示意图,对外墙(填充墙)材料、外墙保温材料及厚度、屋面保温材料及厚度、内墙(填充墙)材料等作了清晰的记载。房主可清晰看到自己房子线路走向和结构材料,以便房主在装修和改造过程中注重房子结构安全。

3.增加埋地给水管敷设的示意图,以方便房主对房子维护和改造,只需要把这图拿出来对比便一目了然。

4.对室内主要设施设备进行了清晰说明,如给排水工程、采暖工程、电气工程、智能化工程、燃气工程、门窗工程,对所有设备的位置、型号规格、材料、走向等都予以明确,以方便房主在需要时查看。

5.对大家比较关注的房屋装修事项进行了明确,一些重要注意事项进行了提醒。这降低了我们房主在装修过程中不慎造成的破坏概率。

6.房主对房屋验收签字之日起即为该房屋交付使用日期,亦为保修期开始之日。在正常使用情况下,保修项目及保修期限应根据商品房销售合同和有关法律法规要求予以明确。

7.本住宅交付使用后,业主认为主体结构质量安全不合格的,可以委托具有相应资质的工程质量检测鉴定机构进行鉴定,开发商应予以配合。经鉴定确属主体结构质量安全不合格的,开发商应承担鉴定费用,并履行加固维修义务,业主有权退房。

应该说,房屋质量事关每一个人、每一个家庭,理应得到全社会的重视。今年以来,也发生了一些大型房企如碧桂园出现质量问题的报道。质量问题牵涉到各方,需要全社会的共同努力,从政策、监管、开发商、施工单位、监理等都要竖起一道防火墙,谁也不能马虎大意。责任到单位、到人,实行责任终身制,即使转岗、退休、调离,如出现质量问题终身追究。

山东省此次把商品房质量责任主体写入“两书”中,是在当前情况下的必要之举,相关省市应推广此类好做法。发生质量问题、设施设备维护等,我们的房主都能找到责任人,方便了房主维护自己的合法权益。同时,随着责任制深入人心,也让这把“责任”之剑高悬在责任主体的脖子上,来不得半点马虎和敷衍,倒逼质量责任主体提高房屋建造质量。

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